15:34 20 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟY 2019
Αθήνα

Οδηγίες για το Κτηματολόγιο: Ποια σημεία θέλουν προσοχή

© Φωτογραφία : Alexandros Michailidis / SOOC
ΕΛΛΑΔΑ
Λήψη σύντομου url
0 0 0
Βρείτε μας

Εντείνονται οι ρυθμοί κατάρτισης του Κτηματολογίου, τόσο από τους αρμόδιους φορείς του Δημοσίου, όσο και από τους πολίτες που σπεύδουν να καταγράψουν τα ακίνητά τους.

Την ένταξη των ακινήτων τους στο Κτηματολόγιο θα πρέπει να τακτοποιήσουν οι πολίτες της χώρας, προκειμένου να αποφύγουν συνέπειες του νόμου.

Να σημειωθεί πως υποχρέωση δήλωσης έχουν όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα με εμπράγματο ή άλλο εγγραπτέο δικαίωμα (κυριότητα, δουλεία, υποθήκη/προσημείωση, αγωγή και ανακοπή, κατάσχεση, μακροχρόνια μίσθωση, χρονομεριστική μίσθωση, χρηματοδοτική μίσθωση, μεταλλειοκτησία, μεταφορά συντελεστή δόμησης) σε ακίνητο.

Παράλληλα, δήλωση θα πρέπει να κάνουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (εκκαθαριστική διαθήκη, σύνδικος πτώχευση, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, διαχειριστής ακινήτου κ.λπ.).

Ακόμη, αν κάποιος αποκτά δικαίωμα αυτή την περίοδο που γίνονται οι δηλώσεις υποχρεούται να υποβάλει δήλωση ανεξαρτήτως από το αν το δικαίωμα έχει δηλωθεί από τον προηγούμενο δικαιούχο.

Η δήλωση αφορά επίσης τα ακίνητα των υπό κτηματογράφηση περιοχών, εντός και εκτός σχεδίου, είτε αστικά, είτε αγροτικά, οικοδομημένα ή όχι.

Σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε πάνω από ένα άτομα, πρέπει όλοι να το δηλώσουν.

Ο τρόπος υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του κτηματολογίου απαιτεί από τον ενδιαφερόμενα να προβεί σε δύο βασικές ενέργειες.

Πρώτον θα πρέπει να συμπληρώσει και να υποβάλει το έντυπο της δήλωσης και των συνυποβαλλόμενων εγγράφων.

Επίσης θα πρέπει να εντοπίσει το ακίνητό του πάνω στον κτηματολογικό χάρτη.

Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται

Τα ειδικά έντυπα που θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να συμπληρώσει είναι τα Δ1 (συμπληρώνεται από φυσικά πρόσωπα) και το Δ2 (κατά κανόνα συμπληρώνεται από νομικά πρόσωπα, καθώς και από φυσικά όταν έχουν να δηλώσουν οποιοδήποτε άλλο δικαίωμα εκτός από κυριότητα και δουλεία).

Το έντυπο Δ1 περιέχει τέσσερις ενότητες οι οποίες είναι τα στοιχεία του Δικαιούχου και συμπληρώνεται άπαξ, τα στοιχεία του Ακινήτου, τα στοιχεία Δικαιώματος και ο εντοπισμός του Ακινήτυο.
Κάθε δικαιούχος συμπληρώνει τα πεδία του εντύπου που αφορούν προσωπικά στοιχεία και τα στοιχεία επικοινωνίας του και ακολούθως, μόνο τα πεδία που αφορούν το ακίνητο ή και το δικαίωμά του.

Το έντυπο της δήλωσης πρέπει απαραιτήτως να συνοδεύουν συγκεκριμένα δικαιολογητικά.

Πρώτον, απαιτείται απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας, που τεκμηριώνει δικαίωμα σε ακίνητο. Δεύτερον, απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής/εγγραφής στο υποθηκοφυλακείο. Τρίτον, στοιχεία για τον εντοπισμό του ακινήτου.

Ο ενδιαφερόμενος θα χρειαστεί ακόμη, απλό φωτοαντίγραφο της αστυνομικής ταυτότητας ή του διαβατηρίου του δικαιούχου και ένα απλό φωτοαντίγραφο εγγράφου που να αποδεικνύει τον ΑΦΜ (π.χ. απόσπασμα από εκκαθαριστικό σημείωμα εφορία ή λογαριασμός ΔΕΗ)

Διευκρινίζεται ότι αν δεν υπάρχει διαθέσιμο πιστοποιητικό μεταγραφής, είτε ζητείται η χορήγησή του από το υποθηκοφυλακείο με αίτηση, είτε εφόσον τα στοιχεία της μεταγραφής είναι γνωστά (τόμος, αριθμός, ημερομηνία μεταγραφής κ.λπ.), απλώς συμπληρώνονται στο σχετικό πεδίο της δήλωσης και ακολούθως προσκομίζεται το πιστοποιητικό για τη συμπλήρωση της δήλωσης.

Αξίζει να σημειωθεί πως υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις, που απαιτούν διαφορετικά έγγραφα και γι' αυτό είναι απαραίτητο ο ενδιαφερόμενος να δώσει το e-mail του για επικοινωνία του Γραφείου Κτηματογράφησης με τον πολίτη.

Πώς εντοπίζονται τα ακίνητα στον Κτηματολογικό Χάρτη

Πρόκειται για εύκολη διαδικασία όταν πρόκειται για περιοχές δομημένες, όπου υπάρχει οδός και αριθμός.

Στις αγροτικές περιοχές τα πράγματα είναι πιο σύνθετα, εκτός αν είναι περιοχές όπου υπάρχει διοικητική πράξη (π.χ. διανομή, αναδασμός ή πράξη εφαρμογής) οπότε είναι επαρκής πληροφορία η αναφορά του αριθμού της ιδιοκτησίας ή του κληροτεμαχίου, όπως αυτός αναφέρεται στην πράξη.

Αν υπάρχει διαθέσιμο τοπογραφικό διάγραμμα, ακόμη και παλαιάς χρονολογίας, είναι απαραίτητη η επισύναψή του.

Αν όχι, απαιτείται συνεργασία με το προσωπικό του Γραφείου Κτηματογράφησης για τον σωστό εντοπισμό του ακινήτου.

Υπάρχει βεβαίως και η δυνατότητα εντοπισμού ενός ακινήτου, μέσω της Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών, που παρέχει δωρεάν το Ελληνικό Κτηματολόγιο στον ιστότοπό του.

Από τη συγκεκριμένη εφαρμογή μπορεί ο ενδιαφερόμενος, επιλέγοντας νομό και ΟΤΑ, να περιηγηθεί στον έγχρωμο ψηφιακό χάρτη της περιοχής που τον ενδιαφέρει.

Έτσι, μπορεί να εντοπίσει το ακίνητό του, να τοποθετήσει στον χάρτη τα όριά του (σχεδιάζοντας ένα σκαρίφημα), να μετρήσει τις διαστάσεις και το εμβαδόν του και να εκτυπώσει την εικόνα και να την υποβάλει μαζί με τη δήλωσή του.

Υπολογισμός και καταβολή πάγιου τέλος

Για την υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας καταβάλλεται πάγιο τέλος κτηματογράφησης 35 ευρώ για κάθε δικαίωμα σε κύριο χώρο (διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο, κ.λπ.).

Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης) που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, δηλαδή έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο και δεν αναφέρονται στον τίτλο ως παρακολουθήματα, το τέλος κτηματογράφησης είναι 20 ευρώ για κάθε ένα.

Στις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα μόνον, που δηλώνουν περισσότερα από δύο δικαιώματα κυριότητας ή δουλείας στον ίδιο προκαποδιστριακό ΟΤΑ, καταβάλλουν πάγιο τέλος για δύο μόνο δικαιώματα, ανεξάρτητα από τον συνολικό αριθμό δικαιωμάτων που δηλώνουν στον συγκεκριμένο ΟΤΑ.

Τέλος, ο υπολογισμός του τέλους γίνεται από το Γραφείο Κτηματογράφησης μετά την προσωρινή καταχώρηση των στοιχείων της δήλωσης.

Η υποβολή της δήλωσης ολοκληρώνεται μόνο με την καταβολή του πάγιου τέλους, που μπορεί να γίνει σε όλες τις τράπεζες ή στα αυτοματοποιημένα καταστήματα του δικτύου των ΕΛΤΑ.

Σε περίπτωση ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης, η πληρωμή γίνεται μέσω διαδικτυακής εφαρμογής με χρήση πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας.

Tags:
χάρτης, δήλωση, ακίνητο, αίτηση, κτηματολόγιο, Εθνικό Κτηματολόγιο
ΠΡΟΤΥΠΑ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣΣΥΖΗΤΗΣΗ
ΣΧΟΛΙΑΣΜΟΣ ΜΕΣΩ FACEBOOKΣΧΟΛΙΑΣΜΟΣ ΜΕΣΩ SPUTNIK